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임대주택이란

공공임대주택
5년·10년 공공임대주택은 임대의무기간(5년·10년)
동안임대 후, 분양전환하는 임대주택입니다.
  • 임대기간 5년/10년
  • 전용면적 전용85㎡이하
  • 임대조건 보증금+임대료

소개

  • 10년(5년)의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택

기본자격 및 임대조건

기본자격 및 임대조건 표
구분 기본자격 임대조건
전용면적 85㎡이하 입주자 모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서 주택청약종합저축(입주자 저축(청약저축 포함)) 가입자 보증금+월임대료
전용면적 85㎡초과 입주자 모집공고일 현재 만19세 이상인 자로서 주택청약종합저축(입주자 저축(청약저축 포함)) 가입자 보증금+월임대료

- 기관추천 특별공급 대상자중 「주택공급에 관한 규칙」제35조제1항제12호에 의한 철거민, 제17호에 의한 장애인등록증이 교부된 자 등은 주택청약종합저축 불필요

- 생애최초 특별공급은 주택청약종합저축액이 600만원 이상이어야 함


  • 소득기준 : 2020년도 가구원수별 가구당 월평균소득(2021년 적용기준)
소득요건
구분 1인 가구
(120%)반영
2인 가구
(110%반영)
3인 가구 4인 가구 5인 가구 6인 가구
월평균소득 2,991,631원
(3,589,957원)
4,562,535원
(5,018,789원)
6,240,520원 7,094,205원 7,094,205원 7,393,647원

※ 일반공급의 경우 「공공주택 특별법 시행규칙」 [별표 6]에 의거 60㎡이하 일반공급 신청자만 소득기준 적용(60㎡ 초과시 소득기준 미적용)

  • 자산기준 : 215,500,000원 이하 이어야 하고 토지와 건물(주택 제외)만 해당
  • 자동차보유 : 34,965,000원 이하 이어야 하고 비업무용 승용자동차에 한하며, 장애인사용 자동차, 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량은 제외
  • 주택소유 : 주택(분양권 포함)을 소유하고 있지 않아야 함

공급유형별 세부 입주자격

※ 동 자격은 「주택공급에 관한 규칙」 개정 등에 따라 변동될 수 있으며, 상세하고 정확한 입주자격조건 및 당첨자 선정기준 등은 분양시점의 입주자 모집공고문을 확인하여야 함

공급유형별 세부 입주자격 표
구분 입주자격
일반공급 · 주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함)) 가입자인 무주택세대구성원을 대상으로 순위·순차에 따라 공급
3자녀이상 · 입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 무주택세대구성원중 아래에 해당하는 자에게 건설량의 10%범위에서 특별공급
- 입주자모집공고일 현재『민법』상 미성년자인 3명 이상의 자녀 (공공주택인 경우 태아를 포함)를 둔 무주택세대구성원
노부모부양 · 입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 무주택세대구성원중 아래에 해당하는 자에게 건설량의 5%범위에서 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 3년이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한한다)하고 있는 무주택세대구성원 중 세대주인 자
※ 피부양자의 배우자가 있는 경우 그 배우자도 무주택자이어야 함
신혼부부 · 입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 무주택세대구성원중 아래에 해당하는 자에게 건설량의 30% 범위에서 특별공급
- 입주자모집공고일 현재 혼인기간 7년 이내인 신혼부부, 예비신혼부부, 6세이하 자녀 한부모가족인 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균소득(신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 신청자의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원의 소득을 포함한다)이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% (배우자가 소득이 있는 경우에는 120%를 말한다) 이하인 자
※ 신혼부부 특별공급 대상에 임신중인 신혼부부를 포함하고, 입양의 경우에는 입주시까지 입양상태 유지
생애최초 · 입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 무주택세대구성원중 아래에 해당하는 자에게 건설량의 20% 범위에서 특별공급
- 근로자(근로자 또는 자영업자이거나 과거 1년 이내에 소득세를 납부한 자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자)중 입주자저축(청약저축 포함) 1순위이고 납입금이 600만원 이상인 자로서 기혼 (이혼 등의 경우는 자녀가 있는 경우)이며, 도시근로자 월평균소득(신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 신청자의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원의 소득을 포함한다)의 100% 이하인 자이고 주택구입 사실이 없는 자
※ 입주자모집공고일까지 저축액을 납부하여야 함
※ 일시금으로 납부할 수 있으나, 이 경우 일시금은 입주자선정 시 납입횟수 및 저축액에는 포함시키지 않음
국가유공자 · 건설량의 10%를 국가유공자, 5.18 민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 등에게 특별공급
기관추천 · 입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대구성원(철거민 및 장애인 제외)을 대상으로 건설량의10% 범위내에서 관련 기관에 선정의뢰하여 특별공급(장애인, 북한이탈주민, 철거민, 다문화가족, 한부모가족, 공무원, 군인, 중소기업근로자 등)

일반공급 입주자 선정기준

일반공급 입주자 선정기준 표
구분 세부내용
입주자격
조      건
· 주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함)) 가입자인 무주택세대구성원을 대상으로 순위·순차에 따라 공급
입 주 자
선정순위
[1순위]
· 수도권
- 주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함))에 가입하여 1년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대구성원

‧ 수도권 외의 지역
- 주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함))에 가입하여6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한자. (다만, 시·도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입회수를 12개월 및 12회까지 연장하여 공고할 수 있음)
※ 투기과열 및 청약과열지구의 경우, 세대주이면서 과거 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않으며 입주자저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 24회 이상 납입 인정된 분

[2순위]
· 1순위에 해당되지 않는 무주택세대구성원
당 첨 자
선정기준
[1순위 중 경쟁이 있을 경우]
가. 전용면적 40㎡초과 주택
① 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분
② 저축총액이 많은 분

나. 전용면적 40㎡이하 주택
① 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분
② 납입횟수가 많은 분
※ 동 자격은 「주택공급에 관한 규칙」 개정 등에 따라 변동 될 수 있으며, 상세하고 정확한 입주자격조건 및 당첨자선정기준 등은 입주자모집공고문을 확인해야 함

[2순위 중 경쟁이 있을 경우] : 추첨

분양전환

· 분양전환 대상자

분양전환 표
구분 분양전환 대상자
전용85㎡이하 ‧ 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 주택에 거주한 무주택자인 임차인
전용85㎡초과 ‧ 분양전환 당시 거주하고 있는 임차인

· 분양전환 가격

분양전환 가격 표
구분 분양전환 대상자
5년 공공임대 ‧ (건설원가 + 감정가격) / 2
10년 공공임대 ‧ 감정가격의 산출 평균금액으로 산정
※ 감정가격 : 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가 금액

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ㆍ담당 홍보감사부 ㆍ문의전화 063-280-7500